Välkommen till Bueno Newsletter
Din pålitliga källa för de senaste insikterna om fastigheter i Spanien.
Oavsett om du redan äger bostad i Spanien eller planerar att köpa, har vi koll åt dig.
Det här är nytt denna vecka:
Nyheter
Denna vecka i spansk fastighet:
De tre viktigaste uppdateringarna och marknadsrörelserna denna vecka:
Hyrorna i Spanien har nått en ny rekordnivå
Hyrorna nådde rekordhöga 15,3 euro per kvadratmeter i juni, en ökning med 4,2 procent jämfört med i fjol, samtidigt som utbudet av långtidsuthyrning förblir begränsat. Hyr du ut din spanska bostad ligger efterfrågan tydligt på din sida.
Málaga är nu Spaniens näst dyraste plats att hyra i
Málaga har gått om Madrid – endast Balearerna noterar högre hyror. Äger du på Costa del Sol har din uthyrning just blivit mer värd.
Bostäder i Madrid tar längre tid att sälja
Andelen bostäder i Madrid som säljs inom en vecka har fallit från 22 till 16 procent i år, och det genomsnittliga utgångspriset ligger nu på 608 438 euro. Efterfrågan flyttar till prisvärda pendlingsstäder, där rätt prissatta bostäder fortfarande säljs på några dagar.
Bueno Tax
Följ reglerna. Spara tid. Undvik böter.
Från redovisning av hyresinkomster till årliga fastighetsskatter – Bueno Tax Filing Service gör spansk regelefterlevnad enkel, snabb och stressfri.
Vill du veta mer? Kontakta oss på [email protected]
Guide
Vad är en nota simple och varför är den avgörande för köpare?
Innan du skriver under något för en spansk bostad finns det ett dokument som berättar det säljaren kanske inte gör. En nota simple visar vem som verkligen äger bostaden, vilka skulder som är knutna till den, och om gränserna stämmer med det du har fått se. Den kostar omkring 10 euro och kan rädda dig från ett mycket dyrt misstag.
Detta går vi igenom:
Vad en nota simple är och vad den innehåller
Varför du behöver den innan du skriver under arras-kontraktet
Hur taxeringsvärdet påverkar ditt lånebelopp
Hur du beställer en online eller på plats
Vad du gör om uppgifterna ser felaktiga ut
Fastighet
Trender på den spanska bostadsmarknaden
Siffrorna och utvecklingen som betyder mest för din investering i Spanien:
Sju köpare per bostad
Spanien har nu ungefär sju potentiella köpare för varje bostad på marknaden – dubbelt så många som för tre år sedan.
Antalet färdigställda bostäder under 2025 sjönk till omkring 81 000, mot 180 000 nya hushåll, så obalansen fortsätter att gynna ägarna.
Priserna i Alicante upp 18,3 procent
Data från Tinsa visar att priserna i provinsen Alicante stiger 18,3 procent på ett år, med Benidorm uppe i 2 786 euro per kvadratmeter.
Samtidigt svalnade försäljningsvolymerna 7,7 procent under samma kvartal – ett klassiskt tecken på en marknad där ett knappt utbud fortsätter att pressa upp värdena.
Se din fastighets aktuella värde och förstå dess potential i Bueno Property.
💬 Läsarfråga
Fråga: Jag hyr bara ut min spanska bostad i juli och augusti. Hur påverkar det min deklaration?
Svar:
Du behöver göra två olika typer av deklarationer för samma bostad. Det är här de flesta deltidsuthyrare gör fel.
1. Deklaration för hyresinkomsten – för de veckor bostaden faktiskt var uthyrd. Här deklarerar du den verkliga inkomsten du fick in.
2. Deklaration för den statliga fastighetsskatten (schablonintäkt) – för resten av året, när bostaden stod tom eller du använde den själv. Som icke-resident betalar du skatt på ett schablonmässigt beräknat värde för de dagarna, oavsett att ingen hyra kom in.
Många ägare gör bara den första och tror att den täcker hela året – det gör den inte. De två perioderna räknas och deklareras separat, och skattemyndigheten ser varje icke uthyrd dag som skattepliktig på den andra grunden. En utebliven deklaration för tomperioden bygger på sig avgifter i det tysta.
Enkla steg för att ligga rätt:
Håll koll på exakt vilka dagar bostaden var uthyrd
Deklarera hyresinkomsten för de dagarna
Deklarera schablonintäkten separat för resten av året
Kontrollera att båda deklarationerna görs varje år du äger bostaden
Bueno sköter båda deklarationerna för icke bosatta ägare, från början till slut, så att inget förbises.
Dela
🤝 Gillar du Bueno Newsletter?
Om detta nyhetsbrev gjorde ditt bostadsägande i Spanien lite enklare, skicka det gärna vidare till någon som kan ha nytta av det. Svara gärna och berätta vad du vill läsa mer om.
Vi hörs nästa vecka,
Maria
— The Bueno Team