Välkommen till Bueno Newsletter
Din pålitliga källa för de senaste insikterna om fastigheter i Spanien.
Oavsett om du redan äger bostad i Spanien eller planerar att köpa, har vi koll åt dig.
Det här är nytt denna vecka:
Nyheter
Denna vecka i spansk fastighet:
De tre viktigaste uppdateringarna och marknadsrörelserna denna vecka:
Spanska banker pressar kunder när avgiftsintäkter driver vinsterna
Bankinter rapporterade en vinstökning på 25 procent under fjärde kvartalet 2025, främst drivet av högre avgifter snarare än ökad utlåning. Med en helårsvinst på nära 1,09 miljarder euro ökar spanska banker i allt större utsträckning sina intäkter genom högre kundavgifter.
Hyresgäster möter hård konkurrens när dussintals söker varje bostad
Konkurrensen på hyresmarknaden ökade under 2025, med städer som Barcelona där över 60 sökande konkurrerar om varje tillgänglig bostad. Begränsat utbud driver budgivningar och försämrar tillgängligheten på både urbana och kustnära marknader.
Spanien fördjupar bostadsunderskottet när utbudet inte räcker till
Spanien behöver mer än 600 000 nya bostäder för att möta efterfrågan, samtidigt som byggtakten fortsätter att släpa efter hushållstillväxten. Bristen är störst i storstäder och populära kustområden, vilket fortsätter att hålla uppe priser och hyror.
Guide
Vad du ska göra om du förlorar fastighetsdokument i Spanien
Att köpa fastighet i Spanien innebär flera officiella dokument, från identitetshandlingar till lagfart. Att förlora något av dem kan kännas stressande, särskilt om du planerar att sälja, hyra ut eller hantera myndigheter.
Den goda nyheten är att de flesta spanska fastighetsdokument relativt enkelt kan ersättas om du följer rätt process och kontaktar rätt myndighet. I många fall har ägare redan tillgång till det de behöver, utan att vara medvetna om det.
Det är också värt att notera att många fastighetsägare aldrig får separata registerutdrag. Uppgifter från fastighetsregistret ingår vanligtvis i Escritura, ett omfattande dokument som innehåller köpehandlingen tillsammans med bilagor och tillägg.
Viktiga ämnen som behandlas:
Hur du ersätter ett förlorat eller stulet NIE
Vad du gör om ditt uppehållsintyg saknas
Hur du får kopior av Escritura och tillhörande bilagor
Hur du begär en Nota Simple från fastighetsregistret vid behov
Ersättning av energicertifikat
Vanliga avgifter, tidslinjer och praktiska tips
Fastighet
Trender på den spanska bostadsmarknaden
Siffrorna och utvecklingen som betyder mest för din investering i Spanien:
Transaktionstiderna blir längre
Affärer genomförs fortfarande, men processerna tar längre tid. Köpare behöver mer tid för finansiering, kontroller och förhandlingar, särskilt för fritidsbostäder och mindre attraktiva lägen. Förseningar beror också på långsammare NIE-handläggning och begränsad tillgång till notarier i vissa områden.
Vad detta betyder för dig:
Säljare bör räkna med längre genomförandetider och sätta realistiska priser. Köpare kan ha större förhandlingsutrymme, men bör påbörja pappersarbetet tidigt för att undvika förseningar.
Driftskostnaderna för fastighetsägare ökar
Samfällighetsavgifter, försäkringar, el, vatten och underhåll ökade igen under 2025, drivet av inflation och nya krav på efterlevnad. Dessa kostnader börjar nu påverka nettoavkastningen påtagligt, särskilt för uthyrningsfastigheter.
Vad detta betyder för dig:
Bruttoavkastning blir mindre relevant än nettoavkastning. Kostnadskontroll och noggrann budgetering blir allt viktigare.
Se din fastighets aktuella värde och förstå dess potential i Bueno Property.
💬 Läsarfråga
Fråga: Jag äger en uthyrningsfastighet i Spanien som icke-resident. Hur utsatt är jag för regulatoriska eller skattemässiga förändringar, och finns det något jag bör göra redan nu för att minska risken?
Svar: Icke-residenta ägare är inte automatiskt i ett sämre läge, men risken ökar när överblicken är splittrad. Regler för uthyrning, skatteredovisning och samfälligheter blir mer komplexa och tillämpas mer aktivt över hela Spanien. Ägare bör hålla licenser, energicertifikat och skattedeklarationer uppdaterade, se över ägar- och finansieringsstrukturer samt regelbundet analysera kassaflödet med högre kostnader eller vakanser.
Att använda en plattform som Bueno för att samla fastighetsdata, följa åtaganden och hantera skattedeklarationer gör det enklare att identifiera risker tidigt och arbeta proaktivt.
Dela
🤝 Gillar du Bueno Newsletter?
Om detta nyhetsbrev gjorde ditt bostadsägande i Spanien lite enklare, skicka det gärna vidare till någon som kan ha nytta av det. Svara gärna och berätta vad du vill läsa mer om.
https://www.instagram.com/buenosverige/
Vi hörs nästa vecka,
Maria
— The Bueno Team