Välkommen till Bueno Newsletter
Din pålitliga källa för de senaste insikterna om fastigheter i Spanien.
Oavsett om du redan äger bostad i Spanien eller planerar att köpa, har vi koll åt dig.
Det här är nytt denna vecka:
Nyheter
Denna vecka i spansk fastighet:
De tre viktigaste uppdateringarna och marknadsrörelserna denna vecka:
Utländska köpare tar rekordandel av marknaden
Under andra kvartalet stod utländska köpare för 15,98 % av alla bostadsköp i Spanien – högsta noteringen någonsin, med över 26 800 transaktioner. Spanska köpare gick åt motsatt håll och minskade nästan 4 %.
Bostadspriserna föll för första gången på nästan fyra år
Utgångspriserna sjönk 0,3 % i augusti och bröt därmed en svit på 43 raka månader med prisökningar. Nedgången drevs nästan helt av Madrid, där priserna föll 1,5 % på en enda månad.
Bolåneräntorna stiger igen
Den genomsnittliga spanska bolåneräntan gick från 2,762 % i januari till 2,986 % i maj, medan Euribor nu ligger nära 2,8 % efter två år på nedgång.
Bueno Skatt
Många utländska ägare känner inte till de nationella skatteskyldigheter som följer med en fastighet i Spanien. Icke-residenta betalar både lokala fastighetsskatter och en nationell skatt.
Vi hjälper dig med dina nationella deklarationer. 2025 års årsdeklaration (schablonintäkt) ska snart in, och våra arvoden börjar på 50 euro.
Har du obetald skatt från tidigare år (2021–2024) hjälper vi till med både rapportering och betalning.
Svara på det här mejlet om du vill veta mer.
Guide
Regler för samfällighetsföreningar – det utländska ägare behöver veta
Köper du en lägenhet i Spanien blir du automatiskt medlem i Comunidad de Propietarios. Föreningen sätter reglerna, röstar om budgeten och bestämmer vad fastighetens pengar går till. De flesta utländska ägare upptäcker det här först när den första räkningen dyker upp.
Detta går vi igenom:
Hur samfällighetsavgifterna beräknas – och varför takvåningar betalar mer
Vad som händer om du röstar nej till en större renovering
Vem som styr föreningen och hur besluten fattas
Varför obetalda skulder går vidare till nästa ägare, inte den förra
Vad du kan göra om du är oense med ett beslut
Fastighet
Regionen i fokus: Costa Blanca
Så ser läget ut för din fastighet den här månaden:
Provinsen Alicante nådde en rekordnivå på 2 759 euro per kvadratmeter i augusti, en ökning med 0,5 %, medan Madrid föll 1,5 %. Utländska köpare står nu för 44,65 % av alla köp i provinsen – högst andel i hela Spanien.
Efterfrågan vid kusten håller i sig även när huvudstaden kyls av. Äger du här rör sig marknaden fortfarande åt rätt håll.
Bueno-kunder kan se sin fastighets aktuella värdering i vår fastighetsportal.
💬 Läsarfråga
Fråga: F: Min samfällighetsförening skickade en räkning för byggarbeten jag aldrig godkänt. Måste jag betala?
Svar:
I de flesta fall, ja – och det chockar många utländska ägare.
Beslut i samfälligheten fattas genom majoritetsröstning på årsmötet. Väl beslutat gäller kostnaden alla ägare, inklusive de som röstade emot eller inte var där. Frånvaro fritar dig inte.
Den större faran är att missa räkningen helt. Föreningen skickar besked per post, på spanska, ibland med bara tre dagars varsel inför möten. Missar du för många kan obetalda avgifter i värsta fall leda till rättsliga åtgärder mot fastigheten.
Så skyddar du dig:
Se till att förvaltaren har en mejladress du faktiskt kollar
Rösta via fullmakt om du inte kan närvara
Sätt upp autogiro så avgifterna aldrig missas
Med ett Bueno-konto får du ett spanskt IBAN och ett flerspråkigt team som förklarar vad meddelandena faktiskt betyder.
Dela
🤝 Gillar du Bueno Newsletter?
Om detta nyhetsbrev gjorde ditt bostadsägande i Spanien lite enklare, skicka det gärna vidare till någon som kan ha nytta av det. Svara gärna och berätta vad du vill läsa mer om.
Vi hörs nästa vecka,
Maria
— The Bueno Team