Välkommen till Bueno Newsletter – din smartaste genväg till den spanska bostadsmarknaden.
Äger du eller planerar du att köpa bostad i Spanien? Vi håller koll åt dig.
Nyheter
Veckans viktigaste nytt:
Airbnb satsar 40 miljoner på Spaniens landsbygd
Efter hårdare regler i turisttäta städer styr Airbnb om. En treårig plan ska lyfta landsbygdsområden och locka nya värdar.
Costa del Sol går in i nästa tillväxtfas
Förtroendet stärks av fortsatt utländsk efterfrågan och stora infrastruktursatsningar – bland annat flygplatsprojektet på 13 miljarder euro.
Rekord i bostadsförsäljningar – bästa september någonsin
63 794 bostäder såldes i september enligt INE, +3,8 % på årsbasis. Nyproduktionen stod för 21,7 % och steg 10,8 %.
Guide
Arvsplanering i Spanien – det här måste du ha koll på
Spanska arvsregler skiljer sig från de flesta andra länder. Pliktdelar, regionala skatter och EU-regler gör att fördelningen av dina tillgångar inte alltid följer dina önskemål om du inte planerar rätt.
För utlandsboende med bostad i Spanien är ett korrekt formulerat testamente avgörande. Utan rätt klausuler kan spansk lag gälla framför hemlandets.
I guiden går vi igenom:
Vad som händer om du saknar testamente
Hur du väljer hemlandets arvsrätt
Arvsskatt för bosatta och icke-bosatta
Skattesatser och regionala skillnader
Gåvoskatt och viktiga tidsfrister
Fastighet
Trender på den spanska bostadsmarknaden
Siffrorna och utvecklingen som betyder mest för din investering i Spanien:
Nationella bostadspriser upp cirka 12,7 procent jämfört med Q2 2024
Priserna steg 12,7 procent i Q2 2025.
Vad det betyder för dig: Din bostad har sannolikt stigit kraftigt i värde i år, men högre ingångspriser ger mindre uppsida för nya köpare.
Försäljningsvolymer på den högsta nivån på 18 år, men utländska köpare tappar andel
379 777 bostadsaffärer registrerades under första halvåret 2025, men utländska icke-bosatta köpare minskade med cirka 14 procent i Q2.
Vad det betyder för dig: Om du planerar att köpa eller sälja snart blir inhemsk efterfrågan viktigare än traditionella semesterköpare från utlandet. Strategin bör spegla detta.
Se hur din bostad har ökat i värde och hitta optimal hyresavkastning i Bueno Property:
💬 Läsarfråga
Fråga: Varför vägrar vissa spanska banker att förnya räntor för icke-bosatta bolåntagare 2025?
Svar: Flera banker har ändrat sina interna riskregler för icke-bosatta. Strängare försäkringskrav, högre kapitalbuffert och mer detaljerad inkomstkontroll gör att ärenden som förnyades automatiskt för två år sedan nu kräver extra granskning. Ägare med hyresinkomster från utlandet eller utan spansk skattehistorik flaggas oftast först. Vissa banker försöker också binda kunder till extra produkter innan förnyelse godkänns.
För utländska ägare innebär det att du kan möta oväntade räntehöjningar, extra dokumentkrav eller behov av uppdaterad inkomstbevisning även om du aldrig missat en betalning. Om ditt bolån ska förnyas 2025 är det klokt att förbereda sig i förväg.
Dela gärna
🤝 Gillar du Bueno Newsletter?
Om detta nyhetsbrev gjorde ditt bostadsägande i Spanien lite enklare, skicka det gärna vidare till någon som kan ha nytta av det. Svara gärna och berätta vad du vill läsa mer om.
Vi hörs nästa vecka,
Maria
— The Bueno Team